...

6 st nya aktieböcker – tips & inspiration!

Idag kände jag att det var dags att utöka mitt mini-bibliotek av finansböcker. Det blev en order på totalt sex stycken böcker för 1154,00 kr. Jag tvekar inte en sekund på att det är en investering för framtiden. Just nu har båda jättarna inom bokhandel online, Bokus & Adlibris, bokrea. Adlibris som jag valde att beställa från skickar min order vecka 8 pågrund av att två av mina böcker här nedanför ingick i kampanjen.

Eftersom jag inte har läst böckerna ännu så är det svårt att sätta eventuella köprekar, men delar med mig av titlarna för boktips / inspiration såhär på en lördagsförmiddag:


 

Common Stocks and Common Sense

Skriven av Edgar Wachenheim.
Länk till boken hos Adlibris! (270 kr)
Länk till boken hos Bokus! (222 kr)

 



Simma med hajar : en resa mot finansvärldens innersta

”Angelägen läsning för alla med minsta intresse för hur det ska gå för vårt samhälle.”
Ur Andreas Cervenkas förord

”Simma med hajar är nyfiken, nyanserad och samtidigt komplett skräckinjagande – med andra ord ett underbart stycke journalistik.” 
Thomas Engström, Expressen

Skriven av Joris Luyenddijk
Länk till boken hos Adlibris! (119 kr ) Kampanj!
Länk till boken hos Bokus! (201 kr )


The most important thing

”This is that rarity, a useful book.”–Warren Buffett

Skriven av Howard Marks
Länk till boken hos Adlibris! (251kr)
Länk till boken hos Bokus! (241 kr)


 

Så här blev Warren Buddet världens rikaste person

Skriven av Per H Börjesson
Länk till boken hos Adlibris! (207 kr)
Länk till boken hos Bokus! (205 kr)


The Small-Cap Investor: Secrets to Winning Big with Small-Cap Stocks

”The great rewards of investing in the best small-cap companies are matched only by the risks of investing in the worst. Ian Wyatt is one of the few who not only shows you how to find the hidden gems, but also how to avoid the flea-ridden dogs. His new book is a must-read for all small-cap investors, especially in today’s turbulent times.”
–Martin D. Weiss, author of the New York Times bestseller, The Ultimate Depression Survival Guide

Skriven av Ian Wyatt
Länk till boken hos Adlibris! (212kr)
Länk till boken hos Bokus! (179 kr)


 

Gömda rikedomar : en undersökning av skatteparadisen

Skatteparadis som Schweiz, Luxemburg och Caymanöarna skadar demokratin genom att underminera det samhällskontrakt som är demokratins förutsättning. De är samtidigt viktiga kuggar i finanskapitalismen och nyttjas av många av världens rika och mäktiga. – Beskrivning hämtad från Adlibris.

Skriven av Gabriel Zucman och Thomas Piketty
Länk till boken hos Adlibris! (95kr) Kampanj!
Länk till boken hos Bokus! (175 kr)


Jag vore mycket glad om ni ville dela med er av era favoritböcker inom värdepapper och finans, det gör att ni tipsar andra läsare + att jag kan gå tillbaka hit nästa gång det är dags att beställa! 
Lämna din favoritbok i kommentarerna här nedanför! 

Mina köprekar går till böckerna Get Rich With Dividends (Länk till min bokrecension!) och Rich Dad Poor Dad  (Länk till min bokrecension!) .

Återigen vill jag påminna om att jag själv inte har läst böckerna ännu. Jag fick även Min hemlighet av Petter Stordalen i julklapp som står högt på läslistan.


Inlägget är ej sponsrat men länkarna i inlägget är samarbetslänkar till Adlibris och Bokus. 

Tessin – nytt investeringsobjekt med 11% avkastning!

Fick nu lagom till lunchen ett mail från Tessin om ett nytt investeringsobjekt. Eftersom jag är på jobbet och inte har tid att skriva ett ordentligt inlägg så gör jag det enkelt för mig och kopierar in mailet här nedanför:

Jag slängde mig över knappen och fick reserverat (ej bindande) andelar värda 20 000 kr. Det får bli till att läsa på mer om projektet när jag kommer hem i eftermiddag.
Läs mer om investeringsprojektet på Tessins hemsida!

Observera att jag knappt har hunnit läsa igenom mailet, men reserverade andelar för att kunna läsa på senare ikväll. Detta är alltså ingen rekommendation, utan mer informativt riktat för er som är intresserade av investeringar via Tessin. Projekten brukar bli fulltecknade efter bara ett par timmar…!

Lycka till alla ni som är intresserade av projektet. För er som undrar varför jag skriver om Tessin så kan jag enkelt länka vidare till min Tessin-portfölj där jag driver en löpande recension om alternativa investeringar (sett till börsen) som går att göra via deras plattform.

Dags att justera investeringsstrategin?

Jag har tidigare skrivit kort om att jag gillar att köpa investmentbolag. En stark anledning till detta är att jag inte litar på min egen prestation som investerare. Om inte ens en stor del av professionella investerarna överpresterar index över tid, vad talar då för att jag kan lyckas med det?
Visst, man kan ta den absolut enklaste vägen och sätta upp ett automatiskt månadssparande i 3-4 indexfonder och bara låta pengarna jobba för dig, men hur kul är det? Observera att denna strategi historiskt sätt är det bästa valet för de allra flesta, inklusive mig själv, för att nå högsta resultat avkastningsmässigt.

Men jag vet även att jag själv hade tröttnat på att månad efter månad lägga undan en så  pass kraftig sparkvot som jag nu gör om jag själv inte får använda kapitalet till mina intressen (företagsamhet & börsen).
Däremot har jag varken tid att sitta flera timmar varje dag eller kunskap för att gräva djupare än de professionella investerare du tävlar mot på börsen.

För er som är intresserade av indexinvesteringar så rekommenderar jag blogginlägget från Indexinvesteringar där hen förklarar att det kan vara dyrt att investera i aktier (istället för index) bara för att det är ”roligare”: Länk till blogginlägget!

Investeringsstrategin

Strategin jag har filat på ett tag är att vikta över Privata aktieportföljen mot en majoritet av investmentbolag, kanske till och med upp mot 80-90% av totala portföljvärdet. Privata portföljen är trots allt mina surt förvärvade pengar som är skattade och klara. Jag återkommer till det ofta, men jag vill kunna sova gott och kunna koppla bort oroligheter i min aktieportfölj under vardagen.
Skulle jag genomföra denna förändring så skulle jag förmodligen känna att jag har lite friare händer i Företagets aktieportfölj som redan är tungt viktad mot IT-, teknik- & tillväxtbolag.

En investering i låt oss säga 8 st investmentbolag skulle fungera lite likt att äga fonder då vi indirekt blir delägare i alla bolag som investmentbolagen äger. Jag har sammanställt en lista på 8 st investmentbolag som jag tycker är intressanta och kompletterar varandra bra med ett brett spann av sektorer:

Investmentbolag – Klicka på bilden för att förstora!

Observera att dokumentet är skrivet för hand av mig så bolag kan saknas i listorna. Men som ni ser så ger det en oerhörd diversifiering och exponering mot många olika marknader. Detta samtidigt som att flera av finansvärldens bästa investerare ”förvaltar ditt kapital”.
Det är inte omöjligt att jag kompletterar investmentbolagen med ett par bolag jag vill äga som t.ex. Apple och Starbucks.

Läs mer om investmentbolagen hos Avanza:

Jag är fullt medveten om att vissa av bolagen kan ses som dyra eftersom de handlas till premie m.m. Tanken är dock inte att jag kommer sälja av allt och köpa in alla bolag över dagen. Skulle jag genomföra förändringen i portföljen så skulle det ske under 6-12 månader. Efter det så är tanken att månadssparandet ska placeras i de olika aktierna löpande.

Hur resonerar ni läsare kring dessa tankar och idéer? Borstett från att stock picking är roligare så skulle jag ändå tro att detta leder till en bättre avkastning över tid. Dessutom får jag ändå investera i vilka bolag jag vill i Företagets aktieportfölj.
Feedback alltid välkommet i kommentarsfältet!

Pandora – Tankar & sammanställning av 2016 års rapport

Igår släppte Pandora sin årsrapport för 2016. Aktien dök -6,76% trots högre vinst än väntat + en rejäl extra utdelning. Jag tänkte i detta inlägget försöka sammanställa det som var positivt och det som var negativt med rapporten.

Positiva och negativa resultat i Pandoras årsrapport för 2016

  • Omsättningen ökade med 21% (24% i lokal valuta) och landade tillslut på 20,3 miljarder DKK
  • Omsättningsökningen berodde på följande: ca 50% omsättningstillväxt från butiker som har varit öppna i över 12 månader och 50% via försäljningar i nyöppnade butiker under 2016.
  • Under 2016 öppnades 336 st nya Concept stores.
  • EBITDA ökade med 27% till totalt 7,9 miljarder DKK.
  • Fritt kassaflöde på 5,4 miljarder DKK
  • Pandora betalar ut 4,0 miljarder DKK i aktieutdelningar och inför ett återköpsprogram på 1,8 miljarder DKK.

Två av de absolut mest oroande faktorerna till varför jag ofta tvekar på att öka mitt innehav i Pandora är bristen på moat och trender.
Pandora gör det mesta rätt som företag, de växer kraftigt och stabilt under lönsamhet men ändå är jag ofta orolig för att öka i bolaget. Det finns två saker jag inte är 100% övertygad av och det är följande:

  • Deras Charms (små berlocker som köps och adderas till sina armband och halsband) står för 59% av totala försäljningen. Under 2016 så sänktes denna procent relativt kraftig från 2015 års 65%. Bra!
    En anledning till detta kan vara att bolaget har satsat mer och mer på att öppna egna ”Concept stores” där endast Pandoras produkter säljs istället för att ha ett par enstaka displayer i en smyckesbutik som t.ex. Guldfynd. Det kan göra att företaget säljer övriga smycken lättare då jag antar att butiker som Guldfynd fokuserar på Pandoras Charms i sina displayer eftersom det är ”Pandoras grej”. (Observera att detta är en ren spekulation från min sida)
  • Det andra jag oroar mig för är att alla som hör eller ser Pandoras namn eller logotyp tänker på deras charms. Hur länge är detta trendigt? Kan bolaget utveckla nya produkter som blir lika omtyckta och trendiga i framtiden? Deras sortiment utvecklades åtminstone med 426 st nya produkter under 2016. (varav 285 st är nya Charms)

Jag gillar att bolaget vrider försäljningen mer och mer åt egna Concept Stores och på så sätt kan styra och öka försäljningen mer på egen hand jämfört med i Multibranded stores. Under 2017 förväntas fler än 275 Concept stores att öppnas. Uppdelningen ser ut ungefär såhär: 50% EMEA, 25% America och 25% Asia pacific.

”Jag vill inte kalla rapporten för dålig, men som investerare dyker man ned i siffrorna för den jämförbara försäljningen och här kommer inte riktigt tillväxten. Det är inte den wow-effekt som vi annars har vant oss med för Pandora”, säger Michael Friis Jørgensen, analytiker på Alm. Brand Markets, till nyhetsbyrån Ritzau Finans.

Nettoomsättningen landade på 6.602 miljarder DKK mot väntade 6.682 miljarder DKK. Styrelsen föreslår en total aktieutdelning på 36 DKK per aktie ( 9 DKK ordinarie + 27 DKK extra). Utdelningarna delas ut kvartalsvis.

Inför 2017 ligger intäktsprognosen på cirka 23-24 miljarder DKK. Däremot varnar Pandora för att omsättningsökningen kan landa på under 10% i Q1 2017. Detta pågrund av fördröjda leveranser och ett mycket starkt Q1 2016 som jämförelsetal.
Kan marknaden överreagera på detta om de missat fingervisningen i årsrapporten?

Vad tycker ni om rapporten? Är ni positiva eller negativa till Pandora framåt i tiden?
Jag är totalt sätt positiv och kommer förmodligen att öka mitt innehav framåt om aktien fortsätter att backa.

Läs mer om det kraftigt växande smyckesföretaget Pandora hos Avanza!


Disclaimer: Jag äger aktier i Pandora. Glöm inte att dubbelkolla siffror och gör din egen analys innan du investerar i något som jag skrivit om. 

Tessin – Projektet slutförs inte pågrund av finansiella problem

Häromdagen skrev jag ett inlägg om att jag var påväg att investera i mitt första fatighetsprojekt via Tessin.se.
Idag fick jag tyvärr ett mail angående projektet som såg ut såhär:

 

Tråkigt att min första investering stängs ner, men givetvis mycket bra att Tessin tar ansvar och avbryter förhandlingarna med bolag som inte är seriösa eller ekonomiskt stabila.
Nu gäller det att hålla sig uppdaterad inför kommande projekt eftersom de alltid blir fullt reserverade första dagen de släpps.
Vill du också ha en chans att hinna reservera andelar i framtida projekt så rekommenderar jag att registrera dig till Tessins nyhetsbrev! (Givetvis kostnadsfritt)

Jag fortsätter att uppdatera er läsare som är intresserade av min löpande Tessin-recension via min ”Tessin-portfölj” så fort något nytt dyker upp!

Räkna på en privat balansräkning

Dagens tips: Se dig själv som ett litet företag. Upprätta en privat balansräkning varje år!

Vad menar jag med en privat balansräkning?

Varje år upprättar och rapporterar samtliga företag i Sverige en balansräkning. Balansräkningen används för att kunna få ett resultat på hur mycket kapital företaget har. Detta räknas ut genom att ta alla tillgångar minus skulder. Balansräkningen kan, lite förenklat, även visa ”hur bra företaget mår” ur ett ekonomiskt perspektiv.

Tillbaka till dagens tips; Upprätta en privat balansräkning varje år!
Jag hjälper er givetvis med en genomgång här nedanför i inlägget!

Privat balansräkning – Tillgångar

Jag har valt att redovisa mina tillgångar i tre olika kategorier. Kategorierna är inspirerade från företagandets värld och jag har valt att redovisa olika tillgångar beroende på hur lång tid det skulle ta att förvandla dessa till rena kontanter:

  • Likvida tillgångar – ett par timmar
    Mina likvida tillgångar är alltså kontanter och sparpengar på ej låsta bankkonton.
  • Korta placeringar – ett par dagar
    Mina korta placeringar är tillgångar som går att omsätta till kontanter inom ett par dagar vid behov. I denna kategori redovisar jag t.ex. aktier, fonder och fysiska investeringar som guld & silver (och ja, jag ser givetvis mitt aktiesparande som ett långsiktigt sparande).
  • Maskiner & Inventarier – någon månad
    Mina maskiner & inventarier är, precis som det låter, saker som bilar, husvagn, båt, motorcykel m.m. Med andra ord tillgångar som går att sälja av och omvandla till kontanter inom en månad.
    För att specificera ännu tydligare: Möbler och elektronik räknas inte in. Däremot alla ”mobila fysiska tillgångar”.
  • Anläggningstillgångar – ett par månader
    Mina anläggningstillgångar kan vara din bostad, semesterboende, andelslägenhet med mera. Vanligtvis behöver jag hitta en ny bostad när jag väl väljer att avyttra nuvarande för att omvandla tillgången till kontanter. För att göra det enklast i balansräkningen så tycker jag att du ska använda dig av nuvarande värderingspris på din bostad (givetvis utan att räkna med glädjesiffror).
  • Långsiktiga placeringar – ett par år
    Mina långsiktiga placeringar är t.ex. om du äger ett företag, hyresfastighet eller annat som relaterar till en verksamhet som inbringar inkomster. Vill du göra det enkelt för dig, som jag väljer att göra i mitt exempel här nedanför, så kan ni använda nyckeltalet ”Fritt eget kapital” i respektive bolag.
    Förklaring av Fritt eget kapital: Det egna kapitalet består av det kapital som ägarna satt in i företaget. Detta omfattar startkapitalmen också kapitaltillskott som satts in i efterhand, samt vinster som återstår efter aktieutdelning eller egna uttag.
    Om årets resultat är positivt påverkas även eget kapital i positiv riktning. Genom att ägarna återinvesterar vinster i företaget förstärks det egna kapitalet. Det egna kapitalet kan vara avgörande för hur företaget klarar sig om sämre tider skulle inträffa. När det egna kapitalet förstärks ökar även verksamhetens självfinansiering, och beroendet av kreditgivare minskar.
    I aktiebolag och ekonomiska föreningar skiljer man mellan bundet eget kapital och fritt eget kapital. Bundet kapital måste användas inom företaget, och får alltså inte användas för vinstutdelning.
    – Förklaringen är hämtad från e-conomic.se
     

Privat balansräkning – Skulder

  • Kortfristiga skulder – ett par års avbetalning
    Mina kortfristiga skulder är skulder som ska betalas av inom ett par år. Exempel på dessa kan vara konsumerande skulder/lån som bil, båt, kreditkort, blanco lån och andra typer av kortare lån.
  • Långfristiga skulder – minst 5 års avbetalning
    Mina långfristiga skulder är lån och skulder som har en längre avbetalningstid än 5 år. De vanligaste långfristiga skulderna är bolån för någon typ av fastighet eller bostadsrätt och studielån.

Privat balansräkning – Eget kapital

Som jag nämnde i början av inlägget så får du fram nyckeltalet ”Eget kapital” genom att addera alla dina tillgångar för att sedan subtrahera alla dina skulder. Summan du har kvar är ditt totala ekonomiska värde.


Västkustinvesterarens Privata Balansräkning

Här nedanför har jag sammanställt min Privata balansräkning daterad 7 februari 2017. Jag har som sagt gjort det lite enklare för mig själv när jag valt att räkna med företagets ”Fritt eget kapital” istället för summan som skulle finnas kvar efter att jag skattat ut pengarna genom aktieutdelning/lön.

Privat balansräkning
Privat balansräkning

Något som blir mycket överskådligt är hur mycket pengar som sitter bundna i bostadsrätten. Värderingen av bostaden fick jag av mäklaren senast i slutet av November 2016 men jag räknar med att den inte har minskat .
Jag har alltså ett Eget kapital på över 1.000.000 svenska kronor innan jag har fyllt 27 år. Jag ger mig själv en liten klapp på axeln men jobbar vidare mot målet att ha över 1.000.000 svenska kronor placerade i aktier hos Avanza och alternativa investeringar året då jag fyller 30. Det kommer att bli tufft att nå, särskilt om vi skulle få uppleva en börskrasch innan dess.

Nu uppmanar jag er att göra er egen balansräkning för att få fram ert privata Egna kapital. Dela gärna med er av er ålder och resultat här nedanför i kommentarerna! 


Tack till bloggaren utanforboxen.se som gav mig idén och inspiration till att skriva detta blogginlägg!

Rich Dad Poor Dad – Bokrecension och köprek!

Idag vill jag lyfta fram en stark köprek och ett mycket bra lästips. Jag läste för ett tag sedan ut boken Rich Dad Poor Dad och har nämnt den kort i vissa inlägg. För er som inte har läst den så rekommenderar jag er att göra det.

Rich Dad Poor Dad recension 

Boken är skriven av Robert T. Kiyosaki som är en amerikansk entreprenör och investerare. Roberts bok Rich Dad Poor Dad (Bokens pris: 209 kr – samarbetslänk till bokens information och beställningssida på Bokus.com) har sålts i över 9 miljoner exemplar över hela världen.

En av de viktigaste punkterna du kommer att lära dig av boken är att se skillnaden mellan en tillgång och skuld. Det låter kanske lätt, men majoriteten av alla människor lever i blindo för detta. Kiyosaki tar flera gånger upp sitt missnöje med att skolsystemet inte lär ut läran om pengar (privatekonomi). Det leder i sin tur till att våra barn växer upp med att ”ekorrhjulet” är den rätta vägen att gå. Dessutom lär det sig att spela säkert genom att välja trygghet istället för att spela smart.

Titeln Rich Dad Poor Dad härstammar från Kiyosakis uppväxt där hans biologiska pappa (Poor Dad) är högutbildad, välavlönad och samtidigt fattig. Under uppväxten får han lära sig hur pengar borde hanteras av sin bästa väns pappa (Rich dad) som driver eget företag och investerar alla sina pengar i ”tillgångar”.

Rich Dad Poor Dad recension och omdöme

När jag började att skriva inlägget så googlade jag runt efter bilder och grafik ur boken för att lättare kunna beskriva Kiyosakis tankar, regler och lärdomar. Istället så stötte jag på en youtubevideo där en man har grafiskt tecknat, samtidigt som han pratar, stora delar av bokens innehåll på 7 minuter och 30 sekunder. SEVÄRD!


Rich Dad Poor Dad tillgångskolumnen vs skuldkolumnen

Precis som Robert Kiyosaki säger i citatet nedanför så handlar största delen av att bygga ekonomisk rikedom  att minska på kostnader och utgifter. De flesta människor som erhåller en lottovinst, löneförhöjning eller annan form av ökad intäkt ökar även sina utgifter och skulder.

Rich dad poor dad recension och omdöme

Den naturliga tanken blir enkelt att du tänker ”Oj vad trevligt, 5000 kr i löneförhöjning tack vare nya jobbet. Nu kan jag leasa en dyrare bil eller flytta till ett större boende”.
Tänk om, gör rätt! Pengarna ska istället placeras i tillgångskolumnen. Pengarna skall jobba för dig. Pengarna skall skapa världens 8:e underverk för dig; ränta på ränta-effekten!

Ett citat som fastnade i mitt huvud som är värd att lyfta fram lite extra ur boken är:
”De fattiga arbetar för pengar, de rika sätter sina pengar i arbete så att de jobbar åt dem.”

Grafiken här nedanför visar vad som menas med citatet här ovanför. ”Rika människor” sparar till sig själva först av allt när lönen kommer in. De investerar sina pengar i tillgångsslag som genererar ännu mer pengar till dem själva. Exempel på detta kan vara saker som går att hyra ut (kan vara allt från fastigheter till släpvagnar) och värdepapper (aktier och fonder).  Efter att de har sparat och investerat till sig själva så betalar de sina utgifter så som hyra, ränta och skatt.
De håller sig även borta från Skuldkolumnen (Liabilities) då de vet att denna ruta mjölkar dem på pengar varje månad.

rich-dad-poor-dad-tillgångar

Här nedanför till vänster ser vi istället hur ”Fattiga människor och medelklassen” hanterar sina månatliga inkomster. Deras inkomster (månadslön eller andra former) går direkt till skuldkolumnen då de ofta har konsumerat och äger saker som de tror är tillgångar. Ett hus är inte en tillgång så länge det kostar dig pengar varje månad. Hyr du däremot ut huset och tjänar pengar på det så flyttas huset direkt till Tillgångskolumnen (Assets). Medelklassens människor tänker ibland även att deras bil är en tillgång. ”Jag kan sälja min bil och få 100 000 kr på kontot inom en vecka. Det klart det är en tillgång”. Men bilen kostar dig pengar varje månad, speciellt om en del av bilen är finansierad av billån. Bilen hör hemma i Skuldkolumnen!

rich-dad-poor-dad-tillgångar

För att sammanfatta grafiken och beskrivningarna här ovanför:
En tillgång fyller dina fickor med pengar. En skuld mjölkar dina fickor på pengar.

I teorin är det inte svårare än så. Däremot har jag full förståelse för att det i praktiken inte alltid är lika lätt. Ny fräck Ultra Mega High Definition Super Mega TV släpps och du bara ”måste ha den”. ”Nu köper vi hus när vi ändå har pengar över, barnen behöver större rum och trädgård att leka i”. Det finns många exempel på frestelser som gör att vi placerar våra inkomster i skuldkolumnen. Jag avslutar med samma råd som jag började med i dagens inlägg:

Köp boken Rich Dad Poor Dad och jag vågar lova att du kommer ändra din syn på pengar och privatekonomi!
Vill du sponsra mig och mitt bloggande så får du mer än gärna beställa boken via mina länkar:
Rich Dad Poor Dad (Svenska) 
– 209 kr hos Bokus
Rich Dad Poor Dad (Svenska) – 212 kr hos Adlibris

Väljer ni att beställa boken via mina länkar så får jag en ersättning från Bokus eller Adlibris på cirka 10-20 kr.

Nytt mail från Lendify – förbättrar och utvecklar tjänsten genom nytt samarbetsavtal!

Idag fick jag ytterligare ett mail från investeringsplattformen Lendify, denna gången innehöll det ett pressmeddelande om nyheter och förbättringar kring tjänsten.

För att göra det enkelt för mig så kopierar jag in mailet och delen av pressmeddelandet som fanns bifogat:

Lendify ingår samarbete med Trustly för snabbare och enklare överföringar

Vi är mycket glada över att tillkännage att vi tecknat avtal med Trustly för att öka kundupplevelsen av vår tjänst. Trustly länkar samman 170 banker i världen och har som Lendify tillstånd som betalningsinstitut från Finansinspektionen.

”Med Trustly blir betalningarna till och från vår plattform ännu enklare och smidigare. Investerarna kommer kunna föra över pengar direkt utan att behöva lämna Lendifys plattform“, säger Erika Eliasson, IR-ansvarig hos Lendify. ”Att vi kan automatisera fler delar av låneprocessen avlastar dessutom vår administration och vi kan effektivisera lånemarknaden ytterligare.“ 

”Det här är ännu ett exempel på hur två innovativa fintech-företag tillsammans kan skapa användarnytta utöver det som kan uppnås med traditionella tjänster och lösningar“, säger Johan Nord, Chief Commercial Officer på Trustly. ”Genom att göra det smidigt för användaren att direkt investera sitt kapital försvinner många barriärer och då ser vi att både interaktionen och konverteringsgraden ökar“, avslutar Nord.

Läs hela pressmeddelandet om nyheten på Lendify.se >>


Det må vara en relativt liten händelse, men jag ser det ändå som en förbättring och utveckling av tjänsten. Precis som de nämner här ovanför så ökar det givetvis kundupplevelsen med smidigare insättningar och uttag.
Mina låntagares betalningar är nu i fas och allt rullar på som det ska. Hittills har jag en ”snittårsavkastning” på 7,59%. Denna procentsats kommer dock att höjas de närmaste månaderna då de räknar avkastningen från samtliga investeringar dividerat med totala utlåningen i slutet av den aktuella månaden. Eftersom hela kapitalet tidigare inte har varit investerat (har legat som Reserverat kapital i väntan på att lånen skulle bli fullt finansierade) så kommer snittårsavkastningen att stiga en aning.

En annan sak värd att nämna:
Låntagarna är inte bundna till att betala av sitt lån på maxtiden, de kan även göra detta snabbare. Jag har en låntagare som har lånat 350 kr av mig (totalt 100 000 kr) och har redan amorterat bort 287 kr av skulden trots att lånet har en löptid på 10 år. Givetvis får jag ändå ränta (i detta fallet 10,75% årligen) fram tills den dagen som hela lånet är helt återbetalt.

Lendify och Lindorff ingick i ett samarbete i slutet av 2016 vilket tryggade upp tjänsten enormt i mina ögon. Skulle det hända någonting med Lendify, t.ex. konkurs, så kommer Lindorff att kliva in och ta över låneindrivningarna på samma sätt som Lendify har skött det tidigare.

Har ni inte läst mina tidigare inlägg i mina löpande Lendify-recension så finns alla inlägg samlade här!
Ni kan även läsa mer om Lendify och investeringsmöjligheterna på deras hemsida!

Jag skrev ett inlägg för Avanzabloggen! – Börsåret 2016 för Västkustinvesteraren

För ett par veckor sedan fick jag förfrågan från Nicklas Andersson (@investeraren på Twitter) på Avanza om jag kunde skriva ett blogginlägg om hur mitt börsår för 2016 såg ut i en kortare sammanfattning. Jag skrev även ner mina investeringsplaner inför 2017 och detta inlägg har publicerats på Avanzabloggen.

Tack Nicklas och Avanza för förfrågan och möjligheten!

Med förhoppning om en trevlig lördagsläsning:
Börsåret 2016 för Västkustinvesteraren!

 

Jag är påväg att göra min första investering via Tessin!

Som jag skrev kort om tidigare idag så är jag påväg att göra min första fastighetsinvestering via Tessin.se. Jag har nu under kvällen hunnit läsa igenom prospektet och har hittat lite fördelar och nackdelar.

Kort presentation av investeringsprospektet

Bolaget Svensk Ytplanering AB har förvärvat en vindsvåning på 104kvm i området Hornstull på Södermalm (Stockholm). Svensk Ytplanering AB har betalat 4,5 MSEK för råvindsytan och har följande kapitalstruktur:

Förvärv av vindsvåningen: 4.500.000 kr
Entreprenadkostnader och exploatering: 3.000.000 kr
Övriga finansieringskostnader (ex. avgift till Tessin och avgift till Agenten): 700.000 kr
Övriga oförutsedda kostnader: 120.000 kr
Total kostnad för att färdigställa vindsvåningen inför försäljning: 8.320.000 kr
Försäljningen av vindsvåningen beräknas uppgå till:10.400.000 kr
Det skulle isåfall innebära en projektvinst på 2.080.000 kr

Tessin recension och omdöme

 

Fördelar och nackdelar med projektet

Fördelar

  • Kort löptid på lånet (6-8 månader)
  • Hög förväntad årsavkastning om 9% sett till den korta löptiden på lånet
  • Fastigheten ligger fantastiskt bra placerad med närhet till allt man kan önska sig
  • Låg minimiinvestering
  • Bygglov har beviljats och byggstart skedde i december 2016

Nackdelar

  • Förväntade kvm-priset på 100.000 kr är cirka 10% över genomsnittliga priset (90.800 kr) för Långholmsgatan där fastigheten ligger.
  • Genomsnittliga priset för Södermalm har de senaste tre månaderna legat på 86.572 kr och skulle vindsvåningen säljas för detta pris så hade totalsumman landat på 9.003.488 kr. Fortfarande förmodligen en vinst, men skulle ägarna till Svensk Ytplanering AB fortfarande vilja sälja om priset är lägre än de prognostiserade 10.400.000 kr?
  • Jag som investerar via bolag hade skattemässigt hellre fått preferensaktier då utdelningen från dessa hade med största sannolikhet varit skattefri. Nu när det handlar om ett lån så kommer jag beskattas med inkomst av kapital.

 

Säkerhet för lånen

”Som säkerhet för Lånen så pantsätts Vindsvåningen. Vindsvåningen är belägen inom bostadsrättsföreningen Bulten 21 (769616-4123), på Långholmsgatan 7 i Stockholm. Vindsvåningen har en bruttoarea (BTA) på 118 kvm med en beräknad boarea (BOA) på 104 kvm. Låntagaren förvärvade Vindsvåningen från bostadsrättsföreningen för 4,5 mkr med tillträde 1 november 2016.”
– Hämtat från Prospektet på Tessins hemsida

Svensk Ytplanering AB förvärvade råvindsutrymmet för 4,5 MSEK den 30 september 2016. Råvindsutrymmet ska byggas om till en bostadsrätt med lyxiga materialval och en exklusiv penthouse-känsla. I april 2017 förväntas projektet vara färdigställt och SkandiaMäklarna har fått uppgiften att sälja bostadsrätten i maj månad. Lånen ska återbetalas antingen 15 augusti 2017 eller 15 oktober, låntagaren väljer själv vad som passar bäst.

Min (eventuella) investering

Jag har anmält mig till andelar i lånet av ett värde till 20.000 kr och har alltså en icke-bindande reservation. Inom ett par dagar kommer jag att få hem ett investeringsmemorandum och ytterligare finansiell information. Kort efter detta måste jag ta ett skarpt beslut om jag ska genomföra investeringen eller ej. Just nu lutar det mot att jag kommer investera i mitt första projekt genom Tessin.

Innan ni gör några investeringar via Tessin så läs på själva vad som gäller för varje unikt projekt. Vissa erbjuder preferensaktier med kvartalsutbetalning och andra lån (som i detta fallet).
Läs mer om pågående projekt och hur du investerar i fastigheter på Tessins hemsida!

Som de flesta av er vet så har jag påbörjat en löpande recension av Tessins tjänster som jag har valt att döpa till Tessin-portföljen här på bloggen. Har ni inte läst mina tidigare inlägg om Tessin så finns de att läsa här!


Är någon av er läsare investerad i Hornstull-projektet? Ni som aktivt valt att avstå, vad är det ni inte gillar? Lämna gärna feedback nedanför!