Tag

tessin-portföljen

Browsing

Nytt projekt ute för investering – Göteborgs innerstad

Nu har crowdfundingtjänsten Tessin.se släppt ett nytt projekt gällande investering i bostäder i Göteborgs innerstad. Jag letar fortfarande efter min första investering hos Tessin. Här kommer deras egen sammanfattade beskrivning av projektet:

”Investera i en hyresfastighet som ombildas till bostadsrätter i stadsdelen Vasastan i centrala Göteborg. Projektägaren planerar en ombyggnad samt en allmän upprustning av fastigheten. Byggstart är planerad till början av februari 2017. Lånet löper med en årsavkastning om 9 % och återbetalning inom 17 – 24 månader.”

Projektet kom upp på siten idag och jag har själv inte hunnit titta på det så mycket ännu. Däremot har redan 83% av lånet reserverats. Alltså lika eftertraktat som vanligt när det kommer upp nya projekt.
Vad tror ni om projektet? Läs mer om projektet på Tessins hemsida.

Jag får som vanligt inte marknadsföra pågående projekt enligt svensk lag (onoterade nyemissioner i preferensaktier) och har därför lite bakbundna händer om att skriva mer. Men läs gärna på vad ni tycker om projektet och återkom i kommentarerna här nedanför så kan vi föra en diskussion om för- och nackdelar!

Läs gärna mina tidigare inlägg i mitt Tessin-projekt här! Jag är inte sponsrad av Tessin och mitt projekt kan ses som en löpande recension av tjänsten.

Jag väljer att avstå senaste investeringsprojektet…

Detta inlägg är inte sponsrat. 
Inlägget är en del av min löpande Tessin-recension. Läs mer om den här!

Då var man tillbaka på jobbet efter en långhelg bestående av familjetid och alldeles för mycket mat. Jag har fått tittat på det senaste projektet som Tessin.se erbjuder på sin site och jag väljer att avstå.

Egentligen så är det mest på grund av att minsta investering är 50 000kr och jag vill hellre investera 20 000 kr i tre olika projekt för att få lite diversifiering om något projekt inte skulle gå som det är tänkt.

Annars tycker jag (de snabba och förenklade) värdena för projektet ser lockande ut:

  • Årsavkastning på 11% – utbetalningar sker genom preferensaktier (Äger du då preferensaktierna via bolag så ska detta vara skattefritt enligt Tessins kundtjänst:

    ”Hej,
    Tack för ditt meddelande. 
    Bolagsskatten påverkar inte utdelningen och generellt är det skattefritt för utdelning via AB. 
    För privatpersoner bosatta i Sverige ligger dock skatten för onoterade preferensaktier på 25%.
    Skattefrågor är generellt något som förändras ofta med tiden och vi är restriktiva med att förändringar kan se. Därför är det alltid bra att ändå höra med Skatteverket om vad som gäller i 
    ditt specifika fall.
    Önskar dig en fortsatt bra dag,
    Med vänliga hälsningar,
    ——- —————- 
    Kundtjänstansvarig”

  • Löptiden för investeringen är endast  11-18 månader och en exit kommer att ske mellan 30e november 2017 och 20 juni 2018. Givetvis först när bolaget har inlöst preferensaktierna samt utbetalt lösenbeloppet.

Emissionskursen på preferensaktierna är 400kr/aktie och en minsta post på 125st måste tecknas. Teckningsperioden öppnar idag (!) 27e december 2016 och stänger 3e januari 2017. Eftersom man inte får marknadsföra nyemissioner av onoterade preferensaktier så får jag lugna mig här och be er att läsa mer om projektet här på Tessins hemsida om ni är intresserade!

Jag fortsätter att jaga vidare efter min första investering hos Tessin.se. Jag tycker att tjänsten och upplägget är mycket lockande tillsammans med hög förväntad avkastning 9-13% och korta löptider.
Läs gärna mer om hur det fungerar att investera i fastigheter via Tessin.se!

Dagens tips: reservera andelar utan förbindelse!

Idag kom det upp ett nytt investeringsprojekt på Tessin.se. Jag var snabb med att reservera andelar (ej bindande) så fort jag fick mailutskicket. Bara några minuter efter att jag fått mailet så var runt 30% reserverat och nu i skrivande stund är 93% reserverat av 218 olika investerare.

Projektet har en löptid på 11-18 månader och en förväntad årsavkastning på 11%.

Eftersom det är förbjudet att marknadsföra nyemissioner i onoterade bolag så får jag inte skriva mer om mina tankar och åsikter, däremot går det att läsa mer om projektet här! 

Eftersom jag själv inte har hunnit läsa på om prospektet ännu så ska jag försöka göra det ikväll eller under morgondagen innan jag tar beslut om det är något för mig.

Korta reflektioner:

Positivt: Kort löptid och hög förväntad avkastning.
Negativt: Minsta investering högre än jag från början hade tänkt mig

Dagens tips blir alltså:
Vill du reservera andelar i projektet så går det utmärkt utan att binda sig till någon vidare investering. Däremot får du ett par dagar på dig att läsa på och bestämma dig utan stressen att prospektet ska bli fullt!
Läs mer och reservera andelar hos Tessin.se!


 

Pengar redo att investeras i projekt hos…

Vill du investera i fastigheter till 9-13,00%? Läs mer hos Tessin.se!

Nu har jag, som det ser ut, fakturerat färdigt för 2016 i min egna lilla firma. Omsättningen ser ut att landa på cirka 520 000 kr. Jag håller tummarna för att vinstmarginalen ligger på cirka 50-60%.
Jag har även inventerat idag och mitt lagervärde (tillverkningskostnad) ligger på cirka 150 000kr. Hela mitt inkråm + rättigheterna till mina produkter kommer att ingå i en ”bytesaffär” mot 33% av bolag nummer 2 som jag arbetar heltid med.

Pengar redo att investeras i projekt hos Tessin.se

Jag vet nu att det kommer handla om cirka 150-200 000 kr som kommer att kunna investeras via bolaget tack vare årets vinst . Det betyder att jag redan nu har satt undan en summa till min nya Tessin-portfölj. På Tessin.se kan man direktinvestera i fastigheter genom crowdfunding och genomsnittliga avkastningen ligger på 9-13,00 %.
Mitt långsiktiga mål är att investera i cirka 5 st olika fastighetsprojekt hos Tessin för att sprida risken i min ”Fastighetsportfölj”. Länk till aktiva investeringsprojekt hos Tessin.se!

Ett annat mål med hela Tessin-portföljen är att skriva en löpande recension bestående av flera inlägg här på bloggen. Tessin är superheta och senaste projektet blev fulltecknat på bara ett par timmar! Därför har jag nu satt undan en peng för att kunna vara redo nästa gång Tessin presenterar ett nytt projekt.
Tessin har redan 18 575 st registrerade användare som är redo att investera sina pengar. Tittar man på projekten som just nu är i full utveckling (men stängda för investeringar) så är det cirka 75-200 st olika investerare i varje projekt. Det betyder att det är många investerare på få platser i varje projekt…

Min Tessin-portfölj är tanken att komplettera Företagets aktieportfölj och min Lendify-portfölj. Därmed sprider jag aktiemarknadsrisken på två helt oberoende marknader.

Är du intresserad av att investera i fastigheter så kan du läsa mer på Tessin.se!
Som vanligt så får man tillgång till mycket mer information om man öppnar ett konto (givetvis gratis).

Vill du läsa mer om mina investeringar hos Tessin så hittar du alla inlägg samlade här!

Observera: Mina inlägg är inte sponsrade av Tessin eller Lendify. Båda dessa projekt skall ses som en löpande recension här på bloggen. Glöm inte att göra din egen riskanalys!

För er som har missat mina senaste…

För er som har missat mina senaste projekt, och för er som är nya läsare här på bloggen,  så vill jag presentera mina senaste portföljer: Lendify-portföljen och Tessin-portföljen!

Jag kommer att skriva löpande uppdateringar om mina alternativa investeringar hos dessa två tjänsterna. Jag är inte sponsrad av varken Tessin eller Lendify och skriver helt och hållet mina egna tankar och reflektioner. Jag har redan skrivit 3st inlägg i Lendify-portföljen och 3st inlägg i Tessin-portföljen.
Sett till antalet läsare så har båda projekten varit mycket uppskattade och intresserat många till att läsa. (Se listan till höger med ”Mest lästa inläggen senaste 48 timmarna”)

Idag fastställdes även handelskursen i Alvestaglass till 75,00kr. Det innebär en uppgång på 50%(!) sedan emissionen för snart ett år sedan. Mycket roligt att vara med på den resan! Dessutom är glassen fantastiskt god…

Ny sida > Riktkurser

Jag har även startat sidan ”Riktkurser” här på bloggen där tanken är att uppdatera ett par gånger i veckan. Riktkurserna är hämtade från olika investmentbanker. Spana gärna in sidan här!

Nytt erbjudande – fulltecknat på bara några timmar!

Läs mer om mitt Tessin-projekt!

Jag fick idag mail från Tessin angående nytt projekt på siten. Kanon tänkte jag eftersom jag söker ett intressant projekt att investera i!
Mailet kom 11.08 och även om jag läste mailet på jobbet imorse så lade jag inte ner någon tid på att analysera djupare utan tänkte att det tar vi ikväll…

Nu sitter jag här framför datorn 22.18 och följer länken i mailet till siten och erbjudandet. Projektet/investeringen löper på 12-18 månader med en årsavkastning på 10%. MEN projektet är redan övertecknat till 105%… på bara ett par timmar!
Det gäller alltså att vara på tårna om man ska få en stek i de bästa projekten.
Länk till alla aktiva projekt/investeringsmöjligheter hos Tessin!

tessin-omdome-avkastning

Som jag nämnt innan så är det mot lagen att marknadsföra nyemissioner i privata bolag vilket gör att jag inte kan skriva om projektet närmare. Jag antar att det jag nämnt här redan är på gränsen till OK. Men själva huvudsyftet med inlägget var att informera hur populärt det verkar vara att investera via Tessin. Jag får förmodligen ta en titt under lunchen nästa gång de mailar ut om ett nytt projekt för att hinna med!?

Är du nyfiken på vad Tessin erbjuder så kan ni läsa mer om tjänsten här: www.tessin.se

Läs mer om mitt Tessin-projekt!

Väljer mellan två investeringsalternativ: Vinstdelning eller…

Detta ”projekt” och alla dess inlägg är inte sponsrade av Tessin, alla tankar och åsikter är 100% mina egna. Se mitt Tessin – projekt som en recension av crowdfunding/lending-tjänsten.


Jag sitter och tittar på Tessin.se och vilket projekt som kan vara intressant för mig att investera i. Tyvärr så är det inte lagligt att marknadsföra onoterade nyemissioner, vilket betyder att jag inte får skriva om själva projekten som är öppna för investering. Klicka här för att läsa mer Tessins aktiva projekt!

Investera via Tessin

Har ni inte sett att jag har startat upp min Tessin-portfölj så rekommenderar jag er att läsa detta introduktionsinlägget först!
Jag funderar nu på om jag ska gå in i ett projekt med bestämd och låst utdelning via preferensaktier där jag ”vet vad jag får” eller om jag ska gå in i ett mer öppet projekt.

Tre olika sorters projekt som kan finnas hos Tessin:

  1. Investeringens löptid: 1-2 år. Årligt avkastningsmål genom utdelning till preferensaktieägare på 10,00%. Utbetalningar sker kvartalsvis och du får hela investerade summan återbetald ett speciellt framtaget datum. Minsta investering 20 000kr.
  2. Investeringens löptid: 2-3 år. Årligt avkastningsmål genom vinstdelning på 14-16,00%. Ett lägenhetshus ska byggas/renoveras till bostadsrätter. Vid försäljningen delar du tillsammans med bygbolaget och andra Tessin-investerare på vinsten. Det kan bli både bättre och sämre än det satta avkastningsmålet. Minsta investering 20 000-50 000kr.
  3. En annan variant är att du investerar i ett projekt som indirekt blir ett lån till fastighetsbolaget i utbyte mot preferensaktier. Löptid 18 månader med ett förbestämt datum för inlösen. Villkoren för utbetalningar via preferensaktierna kan t.ex. vara att 12% direktavkastning delas ut kvartalsvis. Fastighetsprojektet kan vara i behov av utbyggnad för att öka intäkter, trots att de redan har hyresgäster som generera stabila intäkter.

Dessa tre exempel är teoretiska och det man först och främst får ta ställning till är; Vill jag få en förutbestämd ersättning för min investering eller vill jag chansa lite mer genom att vara med på ett projekt med vinstutdelning?

Besök Tessin för att läsa mer själva och gör er egen bedömning. Kommentera gärna här nedanför hur ni tänker om valmöjligheterna!

Öppna ett konto hos Tessin för att läsa mer om deras aktiva investeringsprojekt!

Disclaimer: Tänk på att alltid göra din egen analys innan du investerar dina surt förvärvade pengar någonstans. Historisk avkastning och resultat är ingen garanti för att framtiden ska bli den samma. Detta inlägg är inte sponsrat av Tessin. Alla tankar och åsikter är 100% mina egna. Jag använder affiliatelänkar på siten och får därför i vissa fall ersättning om ni registrerar ett konto hos Tessin via mina länkar.