Tag

tessin

Browsing

Avstår att investera i projektet

Jag tänkte att jag skulle komma med en kort uppdatering om bostadsprojektet i Hällestrand utanför Strömstad. Jag kommer inte att investera/låna ut några pengar till projektet då jag inte är helt övertygad av bygget.

Projektet består av 37 st fristående fritidshus som kommer att tillhöra en stor gemensam bostadsrättsförening. Projektet ligger just nu uppe för försäljning på Hemnet.se och kommer att kosta:

  • 32,50 kvm - 1,5 milj
  • 40,5 kvm - 1,98 milj
  • 56,50 kvm - 2,35 milj

Kvadratmeterpriserna landar därmed på 46 000kr, 48 888kr och 41 592kr. Kanske inte överdrivet dyrt men det är något med projektet som gör att jag tvekar, så istället för att lägga tid på att gräva vidare så avvaktar jag till nästa projekt.  Just nu finns det tre aktiva investeringsprojekt på Tessin.se där dock två verkar fullt finansierade just nu.

Samarbetslänk

Tessin fortsätter att fylla sina fastighetsprojekt otroligt snabbt!

Jag noterar att crowdfunding-tjänsten Tessin.se fortsätter att fylla sina objekt otroligt snabbt. Just nu ligger det tre aktiva projekt uppe på siten och alla fulltecknades, enligt min uppfattning, inom endast ett par timmar från det att dom presenterades.

tessin-investera i fastigheter

För er som tidigare inte har hört talats om Tessin så är det en crowdfunding-tjänst för fastighetsinvesteringar. Det innebär att du investerar tillsammans med andra i ett fastighetsprojekt och den uppskattade årsavkastningen ligger på 9-13% beroende på projekt.

Det senaste projektet kom upp idag. Jag åkte 16.55 från jobbet för att spela 18 hål på golfbanan och kom hem nu runt 22.30. Jag tittade nu igenom mailkorgen och såg att kl 17.08 hade jag fått mail från Tessin om ett mycket intressant projekt.

Jag såg direkt att det var fullt reserverat och har därför inte orkat lägga tid på att läsa in mig på djupet, men dessa punkter låter lockande:

  • Slutsålt projekt
  • Kort löptid 6-12 månader
  • 12% årsränta
  • Bolaget uppför 24 bostadsrättslokaler i Bettorps Industriområde. Området är beläget i Örebroregionens logistikcentra som placerade sig på andra plats i rankningen av Sveriges bästa logistiklägen 2016.

Jag fortsätter att bevaka Tessins utbud för att hitta nästa projekt att investera i. För tillfället har jag investerat 20 000 kr i ett projekt som ger 11% årsavkastning efter 12-24 månader.
Läs mer om att investera i fastigheter på Tessin.se

Tessin – Terasslägenheter på Kungsholmen

tessin-kungsholmen investera

Axxonen Properties är tillbaka med ytterligare ett projekt som ska finansieras genom Tessin. Denna gången handlar det om ett så kallar ”Premium-projekt” där ett 30-tal takbostäder uppförs på Kungsholmen.

Projektet i korta drag:

  • Investeringens löptid: 18-24 månader
  • Årlig avkastning om 9,00%
  • Investeringsslag: Lån
  • Dagar kvar att investera: 5
  • När jag skriver detta inlägg så har 34% redan hunnit bli förhandsbokat/reserverat av lånet

Projektets styrkor:

  • Unikt läge på Kungsholmen
  • Möjlighet för juridisk person att köpa lägenheterna
  • Gedigen erfarenhet av exklusiva projekt i Stockholms innerstad

Läs mer om projektet på Tessin.se!

Jag skriver detta korta inlägg under lunchen och har inte hunnit läsa på själv om projektet. Tessin har en, för min del, dålig tendens att släppa projekten på förmiddagar och det gör det svårt att få tid till att läsa på ordentligt. Däremot är jag mycket intresserad av att höra vad ni tycker om projektet så gå in och läs på för att sedan lämna en kommentar här nedanför! 


Inlägget är inte sponsrat men innehåller en samarbetslänk till Tessin.se

Tessin – säkraste investeringsprojektet hittills? – Yield 9,00%

Slutsålda bostadsrätter mitt i Åre” lyder Tessins senaste rubrik på ett projekt som ger 9% årlig avkastning. Projektet innebär att du hjälper till att finansiera 20st bostadsrättslägenheter i centrala Åre, ca 150m från Bergbanan och Åre torg. Kan detta ses som ett av Tessins säkraste projekt hittills då bostadsrätterna redan är slutsålda? Dessutom står cirka 20st intresserade på kö…

Tessin trycker själva på följande produkter:

  • Slutsålt projekt
  • Pantbrev i fastigheten
  • Attraktivt läge invid Åre Bergbana

Lånet säkerställs med bl.a. pantbrev i fastigheten och återbetalningen sker efter 18 månader (byggstart väntas under våren 2017).

Jag är själv på resande fot och hinner inte att läsa på tillräckligt mycket runt projektet och väljer därför att inte investera av den anledningen. Dock känns min snabba överblick som att det kan vara ett av de säkrare projekten som Tessin har presenterat på sin site?
Läs mer om projektet här! (länk till Tessin.se)

Tessin – Eftertraktade industrilokaler i Stockholm

Kom precis hem från ett födelsedagskalas och såg nu att Tessin har släppt ett nytt projekt! Projektet är döpt till ”Eftertraktade industrilokaler i Stockholm” och Tessin trycker främst på tre punkter:

  • Attraktivt läge nära stora transportleder
  • Stark efterfrågan på industrilokaler i Bostadsrättsförenings-format
  • Track-record från liknande projekt

En stor fördel, enligt mig, är att minsta investeringen är 30 000kr istället för 50 000kr som det brukar vara. 30 000kr är fortfarande mycket pengar men eftersom jag försöker sprida mina risker genom Tessin så letar jag i första hand efter tre billigare projekt att börja med, allra helst för 20 000kr.

tessin investera fastigheter 2

Tessin – beskrivning av projektet

”En fastighetsutvecklare planerar att uppföra en industrifastighet i Haninge strax utanför Stockholm. Projektet omfattar 28 verksamhetslokaler i BRF-format i Jordbro industriområde som säljs till mindre företag såsom hantverkare, grossister och byggföretag. Bygglov är inskickat till kommunen och tillträde för köparna är planerat till Q2 2018. Investeringen löper på 12 – 24 månader med en årlig avkastning om 8%.”

Bolaget har tidigare, under 2016, uppfört totalt 48 st lokaler i två projekt placerade i Huddinge. Alla lokalerna såldes slut på endast 2 månader.

Vi var och tittade på en liknande lokal till företaget som jag arbetar med. Lokalen bestod av höglager i botten och förvånansvärt fina kontorsutrymmen på våning två. Lokalerna köps oftast som tomma skal så får köparen inreda själv med rum, kök, toaletter m.m.

I skrivande stund är 64% av projektet reserverat av Tessin-investerare. Alltså finns det fortfarande chans för dig som är intresserad!

Läs mer om projektet på Tessin.se!

(AD)

Företagets investeringar – såhär ser det ut just nu!

Nu är det mycket som händer i portföljerna! Som jag har skrivit om tidigare så har jag öppnat en ny företagsägdkapitalförsäkring som ska fungera precis som dess namn beskriver; ”Trygghetsportföljen”.
Kvar sedan innan finns företagets första kapitalförsäkring som har fått namnet ”TIllväxtportföljen”.

Tillväxtportföljens bolag kommer att roteras fler gånger än Trygghetsportföljens bolag. Förhoppningen är givetvis att Trygghetsportföljens bolag köps för att behållas i en lång tid framöver. Under veckan har jag tagit mycket små positioner i några bolag (guldfärgade) för att kunna bevaka/fylla på framöver. Jag har även några bolag som ännu inte fått någon plats i portföljen men som kommer att handlas framöver (silverfärgade).

Företagets investeringar

Företagets investeringar innehåller nu två stycken aktieportföljer, en fastighetsinvestering via Tessin och en låneportfölj hos Lendify.

FÖRETAGETS TRYGGHETSPORTFÖLJ:
1. Apple – 0,00%
2. Brookfield Asset Management – 0,00%
3. Castellum – 8,71%
4. Investor A – 8,33%
5. Kinnevik B – 7,17%
6. Latour – 7,96%
7. Microsoft – 0,00%
8. SEB – 7,29%
9. Skanska – 7,84%
10. Starbucks Coffee – 0,00%
11. ———? – 0,00%
12. ———? – 0,00%
Likvider i kapitalförsäkringen – 52,59%

TILLVÄXTPORTFÖLJEN:
1. Activision Blizzard – 6,92%
2. Alphabet Inc Class A (Google) – 12,03%
3. Alvestaglass Partners Sweden AB – 14,96%
4. Avensia – 10,93%
5. Catena Media – 17,07%
6. Evolution Gaming– 9,53%
7. Fortnox – 5,78%
8. Kinnevik B – 6,63%
9. NVIDIA – 3,56%
10. Pandora – 4,43%
11. Starbucks Coffee – 8,23%
Likvider i kapitalförsäkringen – 0,30%

ÖVRIGA INVESTERINGAR:
125 000 kr
likvider i ”Krigskassan” hos Avanza
10 000 kr utlånat via Lendify.se till en årsavkastning på ca 8,00%
20 000 kr investerat i ett fastighetsprojekt via Tessin.se till en årsavkastning på 11,00%

Länkarna är samarbetslänkar som går till bolagens respektive sidor på Avanza.se, Tessin & Lendify


Jag är mycket nöjd över att ha delat upp portföljerna och tanken framöver är att Tillväxtportföljen inte ska få något ytterligare kapital utan allt går till Trygghetsportföljen och en del till Tessin (om rätt projekt dyker upp). De 125 000 kr som finns i likvider utanför kapitalförsäkringarna kommer att föras över med 10 000kr per månad till Trygghetsportföljen så länge ingenting oväntat inträffar. Det skapar alltså ett liknande månadsspar som jag har i Privata aktieportföljen från månadslönen.

Vad har ni för favoritbolag som borde höra hemma i Trygghetsportföljen? Som ni ser så saknar jag minst två… Lämna gärna en kommentar!

Tessin – Nybyggt fjällboende i Sälen

Nytt projekt uppe på Tessins hemsida!

Denna gången handlar det om ett Nybyggt fjällboende i Sälen (AD) och erbjuder 8,5% som årligt avkastningsmål. Tessin beskriver projektet såhär;

”Investera i uppförandet av nya bostadsrätter i populära skidorten Lindvallen i Sälen. Projektet omfattar 48 lägenheter som byggs i två etapper. Bygglov är beviljat och säljstart sker under maj månad. Investeringen löper med 8,5 % årlig avkastning med återbetalning efter 18 – 24 månader.”

Som vanligt så finns det tre punkter som brukar nämnas som Projektets styrkor och dessa ser ut enligt följande:

  • Stark efterfrågan på fjällboende
  • Möjlighet till uthyrning genom Skistar
  • Bolag med stort fastighetsbestånd och sund belåning

Jag har inte hunnit läsa igenom projektet mer än första sidan. Däremot är det endast 27% som är reserverat i skrivande stund. Ni har alltså fortfarande chans att reservera ett par andelar om ni vill investera i Sälen-projektet:

Nybyggt fjällboende i Sälen  (AD)

Jag tänker läsa igenom projektet senare ikväll, som vanligt lär det dock vara fulltecknat vid den tiden. Projektet passar inte in i min egen Tessin-portfölj då jag letar efter projekt som ligger på 20 000kr per investering.

Tessin – Nytt projekt i Nacka (10% avkastning)

För en liten stund sedan kom projektet ”Sjönära hem i Nacka” upp på Tessins site och jag fick en notis genom att prenumerera på deras mailutskick.

Investerringsslaget är ett lån med 10% årligt avkastningsmål och 16 månaders löptid. I skrivande stund är projektet 50% tecknat och du kan reservera andelar utan att binda dig till att slutföra investeringen.

Jag är mitt i planering om hur jag ska lägga upp placeringen av mitt kapital framåt och väljer därför att avstå för att inte ta några förhastade slutsatser. Spontana tankar annars är att avkastningen på 10% är bra och lånets löptid är relativt kort.

Projektets styrkor enligt Tessins site:

  • Pant i fastighet
  • Löptid endast 16 månader
  • Erfaret byggteam

Läs mer om projektet Sjönära hem i Nacka!  (AD)

Investeringspitchen ser ut såhär:
”Investera i uppförandet av åtta lägenheter samt sex Attefallshus i ett populärt bostadsområde i Nacka kommun strax utanför Stockholms innerstad. Bygglov är beviljat och byggstart sker i början på juni. Försäljning av bostäderna kommer att påbörjas efter tillträde till fastigheterna. Inflyttning är planerad till september 2018. Investeringen löper med 10 % årlig avkastning med återbetalning efter 16 månader.”
(Hämtat från Tessins hemsida)


 

Frågor jag hoppas få svar på!

Imorgon är det återigen måndag och det innebär ett nytt avsnitt av #Pratapengar. I veckan twittrade Nicklas Andersson ut följande:

Det ska bli kul att lyssna på frågor och svar angående crowdfundingtjänsten Tessin som jag själv har använt mig av. Jag har 20 000kr investerade i ett fastighetsprojekt som jag har skrivit om här. Dessutom skriver jag en löpande Tessin-recension och alla mina inlägg finns samlade under Tessin-portföljen.

Frågor jag hoppas få svar på imorgon är bl.a.:

  • Varför är minimiinsatsen ofta så pass hög? Hittat svar på Tessins hemsida:

    ”Tessin grundades med målet att ge fler möjligheten att direktinvestera i fastigheter. Därför kan det tyckas förvånande att de flesta investeringar har en relativt hög minimigräns. Skälet är ett lagkrav som Tessin inte rår över.

    Den svenska aktiebolagslagen inverkar på Tessins verksamhet och dess plattform på flera sätt. Enligt aktiebolagslagen får privata bolag enbart rikta emissionserbjudanden till en krets som i förväg anmält sitt intresse för en särskilt typ av investeringar – vilket sker i och med att man blir Tessinmedlem. Detta är alltså anledningen till varför du först måste registrera dig som medlem hos Tessin innan du kan se och ta del av investeringarna.

    Nästa begränsning består i hur många som maximalt får teckna sig i ett och samma erbjudande i ett privat bolag. Denna maxgräns ligger på 200 personer. Detta medför att de projektägare som använder sig av Tessins plattform måste sätta en minimiinsats för varje investering. Eftersom endast 200 investerare kan accepteras i varje investering kan denna miniminsats inte sättas alltför lågt. I sådana fall finns det risk för att projektet måste stängas utan att nå upp till investeringsmålet. 

    Det är projektägaren som beslutar om minimiinvesteringen, normalt sett brukar den uppgå till 25 000 eller 50 000 kronor. Vän av ordning gör här en snabb huvudräkning och konstaterar att 200 x 50 000 bara blir 10 miljoner. Hur går det ihop när många av investeringarna har ett betydligt högre investeringsmål? 

    Modellen bygger givetvis på att en del av investerarna bidrar med högre summor. För att uppmuntra till detta har Tessin Premium skapats. Det är ett nätverk för dem som investerat minst 500 000 kronor i de projekt som marknadsförs på Tessins plattform under ett och samma år. Premiummedlemmarna blir informerade om projekten 12–24 timmar i förväg och har förtur vid teckning och tilldelning. I gengäld investerar de belopp som ligger en bra bit över minimiinvesteringen. 

    Genom att ge vissa storinvesterare förtur kan minimiinvesteringen hållas nere och fler kan därmed prova på att direktinvestera i fastigheter.”

     

  • Vad händer om Tessin som bolag (plattformen) går under och projekt pågår.
  • Har alla projekt nått den förväntade avkastningen?

Jag samlar på mig alla positiva och negativa sidor när det kommer till att investera via Tessin. Vad har ni för tankar? Kommentera gärna nedanför så jag kan sammanställa allt i ett inlägg framöver!
Tessin har nu över 20 000 registrerade investerare/medlemmar och genomsnittliga tiden för att ett investeringsprojekt ska fyllas är en timme! Det betyder att ska du ha någon chans att få en plats så gäller det att prenumerera på deras nyhetsbrev.

Läs mer om hur du kan investera i fastigheter på Tessin.se!

Trevlig söndagseftermiddag och glöm inte att lyssna på avsnittet imorgon!