Fastighetsaktier och fastighetsbolag är förmodligen en av de stabilaste investeringarna du har kunnat göra de senaste decennierna.
När ett fastighetsbolag hyr ut en nybyggd eller förvärvad fastighet så skapar de direkt ett kassaflöde. Det innebär ofta att bolaget tjänar pengar på fastigheten redan första året så länge uthyrningsgraden är på rätt nivå.
Kombinera det med ständigt ökade marknadsvärden på fastigheterna så förstår du själv varför fastighetsaktier har varit mycket bra tillgångar de senaste åren.
I den här artikeln kommer du att få lära dig:
- 18 bästa fastighetsaktierna
- Så kan du börja investera i fastighetsaktier
- 5 mest ägda fastighetsaktierna
Nu kör vi igång!
Vad är fastighetsaktier?
Fastighetsaktier är aktier i bolag som äger, utvecklar och förvaltar fastigheter. Generellt sett så ses fastighetsbolag som relativt stabila med sina starka kassaflöden genom återkommande intäkter. Hyror från hyresgäster betalas varje månad och intäkterna blir således mycket förutsägbara.
- Bolag som äger, förvaltar och utvecklar fastigheter
- Stabila återkommande intäkter genom hyresbetalningar
18 bästa fastighetsaktierna senaste tre åren
Här nedanför är 18 bästa fastighetsbolagen på Svenska börsen de senaste åren. Listan är uppdaterad 4 Januari 2022. Klicka på bolagsnamnen för att läsa mer om respektive bolag hos Avanza bank.
| Aktie | Utv. 3 år | Börsvärde MSEK | Ägare | Lista |
| Samhällsbyggnadsbo. i Norden B | 515,77% | 102 520 | 129 380 | Large Cap Stockholm |
| NP3 Fastigheter | 491,20% | 20 362 | 6 447 | Large Cap Stockholm |
| Sagax B | 357,27% | 101 812 | 7 390 | Large Cap Stockholm |
| Sagax A | 291,22% | 101 812 | 1 385 | Large Cap Stockholm |
| Nyfosa | 252,77% | 29 971 | 11 764 | Large Cap Stockholm |
| Corem Property Group B | 212,44% | 38 867 | 13 461 | Large Cap Stockholm |
| Corem Property Group A | 183,51% | 38 867 | 2 468 | Large Cap Stockholm |
| Catena | 160,18% | 23 540 | 3 048 | Large Cap Stockholm |
| Fast. Balder B | 152,59% | 122 157 | 14 584 | Large Cap Stockholm |
| Platzer Fastigheter Holding B | 127,16% | 16 263 | 3 015 | Large Cap Stockholm |
| Fastpartner A | 111,89% | 24 763 | 2 015 | Large Cap Stockholm |
| Wallenstam B | 101,32% | 55 440 | 9 658 | Large Cap Stockholm |
| Wihlborgs Fastigheter | 96,62% | 31 542 | 7 611 | Large Cap Stockholm |
| Castellum | 46,90% | 84 047 | 74 509 | Large Cap Stockholm |
| Atrium Ljungberg B | 29,12% | 26 537 | 4 706 | Large Cap Stockholm |
| Fabege | 28,48% | 50 229 | 10 496 | Large Cap Stockholm |
| Samhällsbyggnadsbo. i Norden D | 8,61% | 102 520 | 23 263 | Large Cap Stockholm |
| Corem Property Group Pref | 7,81% | 38 867 | 6 508 | Large Cap Stockholm |
5 mest ägda fastighetsaktierna på Svenska börsen
Bolagen är rangordnade efter hur många aktieägare respektive bolag har hos Avanza. Listan är uppdaterad den 4 januari 2022.
Samhällsbyggnadsbolaget i Norden B
Samhällsbyggnadsbolaget i Norden B intrikat sig mot ägandet och förvaltandet av bostads- och sammhällsfastigheter. Bolagets fastighetsinvesteringar återfinns på den nordiska marknaden.
- Börsvärde: 102 520,9 MSEK
- Direktavkastning: ca 1,51%
- Antal ägare hos Avanza: 129 380 st
Castellum
Castellum är det överlägset mest ägda bolaget bland fastighetsaktierna på Svenska börsen. Bolaget har fokus på kommersiella fastigheter i Storstockholm, Storgöteborg, Öresundsområdet, Mälardalen och Östra Götaland. Alla fastigheter ägs och förvaltas i Castellums sex dotterbolag; Eklandia Fastighets AB, Harry Sjögren, Fastighets AB Briggen, Fastighets AB Brostaden, Fastighets AB Corallen och Aspholmen Fastigheter.
- Börsvärde: 84 047,4 MSEK
- Direktavkastning: ca 2,84%
- Antal ägare hos Avanza: 74 509 st
Cibus Nordic Real Estate
Fastighetsbolaget Cibus Nordic Real Estate inriktar sig mot fastighets- och livsmedelssektorn. Investmentbolaget strategi är att driva, förvärva och utveckla fastigheter och distributionsnät. Detta används av större livsmedelskedjor.
- Börsvärde: 12 760 MSEK
- Direktavkastning: 3,29%
- Antal ägare hos Avanza: 37 422 st
Samhällsbyggnadsbo. i Norden D
Detta bolaget som hamnar på en fjärde plats är också Samhällsbyggnadsbo. i Norden men bolagets D aktier.
- Börsvärde: 102 520,9 MSEK
- Direktavkastning: 6,23%
- Antal ägare hos Avanza: 23 263 st
Hufvudstaden A
Hufvudstaden är ett fastighetsbolag som inriktar sig mot innanhav och uthyrning av kontor och butikslokaler i större städer på den nordiska marknaden. Under denna koncern återfinns varumärket Nordiska Kompaniet.
- Börsvärde: 28 490 MSEK
- Direktavkastning: 1,85%
- Antal ägare hos Avanza: 19 694 st
Vad bör man tänka på innan man investerar i fastigheter på börsen?
Ett bra tips är som vanligt att inte stirra sig blind på direktavkastningen. Har du precis börjat investera på börsen och gillar att få utdelningar? Tänk på att bolagen verkligen måste fortsätta att tjäna pengar framöver för att kunna fortsätta betala dig utdelningar år ut och år in. Castellum är ett fantastiskt exempel på lång stabil historik av utdelningstillväxt. Bolaget har nämligen höjt utdelningen 20 år i rad! Läs gärna min artikel om utdelningsaktier också.
Fastighetsbranschen och fastighetsaktier har varit hett i många år. Marknaden har varit mycket gynnsam för bolagen med låga räntor och stigande fastighetsvärden. Jag tycker dock ändå att en eller två fastighetsaktier bör finnas i en långsiktig aktieportfölj. Hur kan den långsiktiga fastighetsmarknaden påverkas av t.ex. ehandel som tar försäljning från fysiska butiker?
Vilka fastighetsaktier äger du och varför? Lämna gärna en hisspitch i kommentarsfältet så vi kan föra en diskussion tillsammans kring fastighetsaktier.