Har du funderat på att äga fastighetsaktier i din aktieportfölj? Jag äger själv i skrivande stund aktier i Castellum i “Företagets Trygghetsportfölj“.
I den här artikeln har jag listat flera fastighetsaktier för att inspirera er läsare om vilka fastighetsbolag som kan vara intressant för er och er portfölj.
Vad är fastighetsaktier?
Fastighetsaktier är aktier i bolag som äger, utvecklar och förvaltar fastigheter. Generellt sett så ses fastighetsbolag som relativt stabila med sina starka kassaflöden genom återkommande intäkter. Hyror från hyresgäster betalas varje månad och intäkterna blir således mycket förutsägbara.
- Bolag som äger, förvaltar och utvecklar fastigheter
- Stabila återkommande intäkter genom hyresbetalningar
18 bästa fastighetsaktierna senaste tre åren
Här nedanför är 18 bästa fastighetsbolagen på Svenska börsen de senaste åren. Listan är uppdaterad 21 oktober 2019. Klicka på bolagsnamnen för att läsa mer om respektive bolag hos Avanza bank.
| Aktie | Utv. 3 år | Inriktning | Börsvärde | Ägare |
| Sagax B | 166% | lager, industri | 39 mdr | 2 891 |
| Catena | 152% | logistik | 13 mdr | 1 811 |
| Fabege | 116% | kontor | 53 mdr | 7 450 |
| Hembla B | 110% | bostäder | 20 mdr | 2 368 |
| Stendörren | 106% | lager, butiker | 4 mdr | 1 183 |
| Wihlborgs | 89% | kontor, lager | 24 mdr | 5 484 |
| Platzer | 87% | kontor, lager | 12 mdr | 2 832 |
| Balder B | 78% | bostäder, kontor | 68 mdr | 9 110 |
| Klövern B | 78% | lager, logistik | 72 mdr | 10 253 |
| Fast Partner | 82% | lager, kontor | 15 mdr | 1 859 |
| Castellum | 65% | kontor, lager, butik | 57 mdr | 37 298 |
| Wallenstam B | 65% | bostäder, kontor | 38 mdr | 6 105 |
| Kungsleden | 48% | kontor, lager | 20 mdr | 5 250 |
| Diös Fastigheter | 46% | kontor, lager | 12 mdr | 6 942 |
| Heba | 41% | bostäder | 7 mdr | 1 108 |
| Atrium Ljungberg B | 40% | kontor, butik | 27 mdr | 3 259 |
| Hufvudstaden A | 21% | kontor, butik | 43 mdr | 8 199 |
| Hemfosa Fastigheter | 17% | samhällslokaler | 17 mdr | 13 882 |
Källa: Placerapengar.nu
5 mest ägda fastighetsaktierna på Svenska börsen
Bolagen är rangordnade efter hur många aktieägare respektive bolag har hos Avanza. Listan är uppdaterad den 17 november 2019.
Castellum
Castellum är det överlägset mest ägda bolaget bland fastighetsaktierna på Svenska börsen. Bolaget har fokus på kommersiella fastigheter i Storstockholm, Storgöteborg, Öresundsområdet, Mälardalen och Östra Götaland. Alla fastigheter ägs och förvaltas i Castellums sex dotterbolag; Eklandia Fastighets AB, Harry Sjögren, Fastighets AB Briggen, Fastighets AB Brostaden, Fastighets AB Corallen och Aspholmen Fastigheter.
Börsvärde: 54 640 MSEK
Direktavkastning: 3,05%
Antal ägare hos Avanza: 38 318 st
Hemfosa fastigheter
Hemfosa fastigheter förvaltar och utvecklar fastigheter med fokus på samhällsfastigheter, vilket innebär fastigheter där det bedrivs skattefinansierad verksamhet.
Vid publicering av den här artikeln så har SBB lagt ett bud på Hemfosa med ca 22,7% premie.
Börsvärde: 17 423 MSEK
Direktavkastning: 2,33%
Antal ägare hos Avanza: 13 871 st
Nyfosa
Nyfosa är ett fastighetsbolag som inriktar sig mot större kommersiella fastigheter så som kontor, logistik/lager och liknande. Bolaget har knoppats av från Hemfosa.
Börsvärde: 11 221 MSEK
Direktavkastning: 0,00%
Antal ägare hos Avanza: 10 605 st
Klövern
Klövern har en uttalad strategi där inriktningen ligger på främst kommersiella lokaler i tillväxtregioner. Affärsenheterna är uppdelade i fyra regioner; Syd, Öst, Stockholm och Mellan/Norr.
Börsvärde: 15 737 MSEK
Direktavkastning: 2,67%
Antal ägare hos Avanza: 10 512 st
Fast. Balder
Fastighetsbolaget Balder leds av den populäre VDn Erik Selin och fokuserar på fastighetsbestånd där kommersiella lokaler och även bostäder ingår.
Börsvärde: 68 148 MSEK
Direktavkastning: 0,00%
Antal ägare hos Avanza: 9 242 st
- Börslunch pratar om fastighetsaktier med Jonas Andersson (Alfred Berg) Tobias Kaj (ABG Sundal Collier) 13 mars 2018
Vad bör man tänka på innan man investerar i fastigheter på börsen?
Ett bra tips är som vanligt att inte stirra sig blind på direktavkastningen. Har du precis börjat investera på börsen och gillar att få utdelningar? Tänk på att bolagen verkligen måste fortsätta att tjäna pengar framöver för att kunna fortsätta betala dig utdelningar år ut och år in. Castellum är ett fantastiskt exempel på lång stabil historik av utdelningstillväxt. Bolaget har nämligen höjt utdelningen 20 år i rad! Läs gärna min artikel om utdelningsaktier också.
Fastighetsbranschen och fastighetsaktier har varit hett i många år. Marknaden har varit mycket gynnsam för bolagen med låga räntor och stigande fastighetsvärden. Jag tycker dock ändå att en eller två fastighetsaktier bör finnas i en långsiktig aktieportfölj. Hur kan den långsiktiga fastighetsmarknaden påverkas av t.ex. ehandel som tar försäljning från fysiska butiker?
Vilka fastighetsaktier äger du och varför? Lämna gärna en hisspitch i kommentarsfältet så vi kan föra en diskussion tillsammans kring fastighetsaktier.
5 svar
Tack för en bra sammanställning! Hade just tänkt sätta mig och titta på vilka fastightesbolag som har mycket bostäder i dessa covid19 tider, men nu besparade du mig den tiden 🙂 !
Är det Corona-oron som gör att fastighetsaktierna släpar efter börsen i stort?
Jag har jämfört LF Småbolag med LF Fastighetsfond och utvecklingen från årsskiftet samt utvecklingen senaste tre månaderna.
Mycket bra fråga Perra!
Jag vet faktiskt inte.
Jag är dock sugen på att ta in Balder i portföljen så kanske bara bra om de inte sticker iväg innan dess 😉
Hej!
Vilken data har du utgått ifrån när du mäter utvecklingen senaste tre åren? När jag jämför i avanza-grafen blir jag något förvirrad. Kanske dum fråga men tacksam för svar.
Må gott!
Edvard
Hej Edvard!
Tyvärr är listan lite utdaterad. Jag har uppdaterat en del i artikeln men har fortfarande listan kvar att ta tag i. Du kan se datumet precis övanför när den uppdaterades. Listan är dessutom hämtad från Placerapengar.nu.
Om du bara är ute efter avkastningen så kan du säkert hitta bästa avkastningen genom Avanzas eller Börsdatas screener!
Mvh Anton 🙂